अगर आप ₹50 लाख का घर खरीदने जा रहे हैं और सोच रहे हैं कि इस पर भारी भरकम ब्याज चुकाना पड़ेगा, तो आपको ये खास रणनीति जान लेनी चाहिए। एक स्मार्ट प्लानिंग से आप ₹50 लाख का घर सिर्फ ₹27 लाख की जेब से लेकर सकते हैं – जी हां, यह बिल्कुल संभव है, बस आपको होम लोन के साथ-साथ SIP यानी सिस्टमैटिक इंवेस्टमेंट प्लान शुरू करना होगा। आइए, इस रणनीति को पूरी तरह समझते हैं।
पहले समझिए होम लोन की कैलकुलेशन
मान लीजिए आप ₹50 लाख का मकान खरीदते हैं। इसमें से 20% यानी ₹10 लाख आप खुद लगाते हैं और बाकी ₹40 लाख का लोन लेते हैं। अब अगर आप यह लोन 8.5% ब्याज दर पर 20 साल के लिए लेते हैं, तो आपकी EMI होगी:
- EMI: ₹34,713 प्रति माह
- कुल भुगतान (20 साल में): ₹83,31,103
- इसमें ब्याज राशि: ₹43,31,103
यानि आपको ₹50 लाख का मकान लेने के लिए कुल मिलाकर ₹83.31 लाख खर्च करने होंगे।
अब समझिए SIP से कैसे होगा पैसा वसूल
अब यहीं से शुरू होती है समझदारी। जैसे ही आपकी EMI शुरू होती है, आप साथ में एक SIP भी शुरू करें। अगर आप हर महीने ₹10,000 की SIP 20 साल तक करते हैं, और उस पर औसतन 12% सालाना रिटर्न मिलता है (जो कि लंबी अवधि में म्यूचुअल फंड में सामान्य है), तो 20 साल बाद आपका फंड होगा:
- कुल निवेश: ₹24 लाख
- ब्याज सहित रिटर्न: लगभग ₹74 लाख
यानि SIP के जरिए आप वही ₹74 लाख कमा सकते हैं, जो आपने ब्याज के रूप में होम लोन में चुकाया है। अगर आपने शुरुआत में ₹10 लाख डाउन पेमेंट किया और ₹24 लाख SIP में लगाया, तो कुल खर्च सिर्फ ₹34 लाख हुआ। इसमें से SIP से रिटर्न मिलने के बाद आपका नेट खर्च हो जाएगा लगभग ₹27 लाख ही!
जरूरी बातें जो ध्यान रखें:
- SIP को लंबे समय तक लगातार चलाएं, चाहे बाजार ऊपर जाए या नीचे
- म्यूचुअल फंड में निवेश से पहले रिसर्च या किसी एक्सपर्ट की सलाह जरूर लें
- ELSS फंड चुनने पर आपको टैक्स छूट का फायदा भी मिलेगा
- अपनी इनकम बढ़ने पर SIP की राशि बढ़ाना और भी फायदे का सौदा हो सकता है
घर खरीदना अब सिर्फ एक बड़ा खर्च नहीं, एक स्मार्ट निवेश बन सकता है – अगर आप प्लानिंग सही करें। होम लोन के साथ-साथ SIP की शुरुआत करके आप न सिर्फ ब्याज का बोझ कम कर सकते हैं, बल्कि एक बड़ा फंड भी बना सकते हैं। यही तरीका आज के दौर में फाइनेंशियल स्मार्टनेस कहलाता है।।
